学习费用：98000/人 学习地点：北 京
开课时间：2024-4-19 学习方式：3天/月
中国人民大学 是一所以人文社会科学为主的综合性
研究型全国重点大学，是新中国创办的第一所新型正规大
学，直属于教育部，是国家“985 工程”和“211 工程”重点
建设的大学。
中国人民大学广大师生秉持“立学为民、治学报国”的
办学宗旨，始终奋进在时代前列，始终与党和国家同呼吸、
共命运，勤俭办学，艰苦奋斗，积极探索，求真务实，形
成了“人民共和国建设者的摇篮”、我国人文社会科学高等教育的重镇和马克思主义教学与研究
的高地三大办学特色，被誉为“我国人文社会科学高等教育领域的一面旗帜”，为我国哲学社会
科学的发展和繁荣，为社会主义革命、建设和改革事业做出了重要的贡献。
2017 年，中国人民大学入选世界一流大学建设高校（A 类名单），学校的哲学、理论经
济学、应用经济学、法学、政治学、社会学、马克思主义理论、新闻传播学、中国史、统计学、
工商管理、农林经济管理、公共管理、图书情报与档案管理等 14 个一级学科入选世界一流学
科建设名单，在人文社会科学领域位居全国领先。在教育部学位评估中心 2017 年公布的全国
第四轮学科评估中，中国人民大学的理论经济学、应用经济学、法学、社会学、马克思主义理
论、新闻传播学、统计学、工商管理、公共管理 9 个学科获评 A+，A+学科总数位居全国高
校第四。
二、课程总览
房 地产市场的建立和发展是我国社会主义市场经济体制改革的重要成果之一，在国民经济发展中起到
支柱产业的作用，带动效应和关联效应显著。自从 1998 年房改至今，房地产行业经历了 20 年波澜壮阔的发
展历程，在新时代背景下，也走到了历史的崭新起点，面对地产行业金融化的趋势，面对地产商升级为城市
服务商的趋势，房地产行业普遍需要回答现金流困境与转型升级出路这两大问题。
本项目由中国人民大学财政金融学院以及其他著名科研院所顶尖专家学者、地产资本市场的实践者以及
监管政策制定者联合讲授，旨在帮助房地产公司中高层管理者拓宽理论眼界，重构业务逻辑，从金融的角度
理解地产，以发展的眼光透视未来，培养既有坚实地产专业知识，又有金融跨界视野的高端管理人才，搭建
同业内部以及与监管部门之间的高端交流平台。
采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、实地考察、业内交流等方式系统培训，共包括六次集中授课（十
二大模块）、六次线下沙龙（中国房地产业协会“百强讲坛”）。
对接中国房地产业协会金融专业委员会主办
的“百强讲坛”，学员不需额外收费，即可获
得参会资格。
“百强讲坛”与地产标杆企业、金融服务机构
等深度合作，每次论坛聚焦一个主题，内容涵
盖长租公寓、ABS 与 REITS、供应链金融、文
旅地产、养老项目等。最终计划以公布为准。
三、开班人数与招生对象
学习群体：
企业董事长、总经理、高管及投融资机构负责人；地产开发公司负责投拓、融资、营销等
的中高级管理人员；
地产关联行业（规划设计、销售代理、工程咨询等）的高级管理人员；地产行业创新领域
与新兴业态的高级管理人员；银行、券商、基金公司、信托公司等金融机构的高级管理人
员；
企业战略咨询公司的高级管理人员；
律师事务所及会计师事务所高级管理人员；其他有志于从事地产融资与转型升级业务的各
界人士。
五、课程大纲（十二模块）
五、课程大纲（十二模块）
一、新时代的地产与金融行业趋势和定位
1.1 全球（中国）经济金融变化趋势
1.2 中国地产行业的发展趋势与变革
1.3 中国金融环境的发展趋势与变革
1.4 地产行业与金融行业的跨界融合
二、地产企业的多元化融资路径
2.1 地产行业的融资路径综述
2.2 地产行业融资监管政策解读
2.3 地产企业如何建立融资战略
2.4 最具潜力的新型融资方式三、ABS 与 REITS
3.1 ABS 的定义、交易结构与类型
3.2 ABS 典型案例分析
3.3 ABS 发行操作要点与最新政策
3.4 REITS 的定义、交易结构与类型四、地产基金与信托计划
4.1 地产基金的业务逻辑与交易结构
4.2 地产基金典型案例
4.3 地产基金的发行与风控
4.4 地产信托计划的业务逻辑与交易结构
4.5 地产信托计划典型案例五、地产供应链金融
5.1 供应链金融的逻辑与发展历程
5.2 地产行业供应链金融的主要类型
5.3 地产行业供应链金融的操作要点六、地产项目收、并购操作要点
6.1 收、并购是地产投资拓展的高级形态
6.2 地产项目收、并购实操：项目筛选漏斗七、地产转型：从地产商到城市服务商
7.1 地产行业二十年：再出发八、以长租公寓为代表的城市更新
8.1 欧美国家城市更新的经验借鉴
8.2 国内城市更新的阶段、方向与机会点
8.3 长租公寓行业的天时地利人和
8.4 长租公寓行业的市场端、资金端、资产端
8.5 金融化与信息化：破解长租公寓运营难题的
两大方向
九、文旅地产与小镇
9.1 文旅康养产业：下一个风口
9.2 文旅地产的四维要素与典型案例
9.3 传统地产企业如何转型文旅十、养老地产与旅居养老
10.1 老龄化趋势与老年客户分类
10.2 地产企业的养老试点为什么难以复制
10.3 破解养老地产的盈利难题
10.4 旅居养老商业模式的轻资产价值十一、掘金不良资产管理新时代
11.1 不良资产的前世今生
11.2 我国不良资产市场的特点
11.3 实践中不良资产处置的有效方法
11.4 新时代掘金不良资产的 10 大行业情况十二、地产职业经理人的自我进化
12.1 内部提拔与外部空降：地产职业经理人的
发展路径
12.2 人才跨界打劫的时代
12.3 地产职业经理人自我进化的三大意识
12.4 地产职业经理人自我进化的五种方法
12.4 合伙还是创业：两难抉择
六、授课师资团队 （部分）
仇保兴：曾任住房和城乡建设部副部长、党组成员，国务院三峡工程建设委员会委员，十二届全国政协
委员、人口资源环境委员会副主任；
秦 虹：住房和城乡建设部政策研究中心主任，研究员，兼任中国社会科 学院研究生院城乡建设经济系
副主任、教授，享受国务院颁发政府特殊津贴的专家；
张成思：中国人民大学财政金融学院副院长，教授；
李战军：中房研协技术服务有限公司首席研究员，易居房地产研究院所长；
林 峰：绿维文旅总裁；
穆京怀：中国信达资产管理股份有限公司投行部总经理，丝路规划研究中心办公室副主任；
瞿 强：中国人民大学财政金融学院教授，中国金融学会理事《金融研究》编委会委员；
施治伍：标杆地产公司 CFO，万达集团财务总经理；
孙茂竹：中国人民大学商学院教授、博士生导师；
高 波：南京大学不动产研究中心主任；
谭松涛：中国人民大学财政金融学院副院长、教授；
夏 斌：国务院参事室参事，国务院发展研究中心金融研究所名誉所长；
庄毓敏：中国人民大学财政金融学院院长、教授；
庄恩岳：中国信达资产管理股份有限公司副总裁；
张 磊：大千旅居（北京）健康管理公司创始人；
孙丹婷：人民金服金融信息服务（北京）有限公司 CFO；
张民耕：中国房地产投资基金联盟会长 ，盛世神州房地产投资基金创始人，北京银信投资有限公司创始
人，中国房地产基金的领军者；
朱 青：中国人民大学财政金融学院教授，中国国际税收研究会常务理事。
曹 彤：厦门国金董事长；
王永利：中国银行原副行长
夏 斌：国务院参事室参事，国务院发展研究中心金融研究所名誉所长；
邓郁松：国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员；
赵锡军：中国人民大学财政金融学院副院长、教授，金融与证券研究所（FSI）副所长。
四、培训形式
学制 12 月，每 2 个月集中培训 3 天；（五六日）
授课形式多样，包括课题讲授、案例分析、小组研讨与线下沙龙等；
部分课程采取顾问式培训形式，现场解决学员在日常工作中遇到的实际问题；
全部课程经考核合格，由中国人民大学教育培训中心处统一颁发结业证书。
七、培训地点及时间
培训地点：中国人民大学校内 明德楼
培训时间：学制 1 年，2019 年全年
八、学习费用
学 习 费：人民币 98000 元/人 （全国统一学费）
（费用包含课程研发、教学管理、师资课酬、证书制作等费用；不包含食宿费用。）
缴费账户
开 户 行： 中国工商银行北京紫竹院支行
账 号： 020 0007 6090 2640 0244 | 收款单位：中国人民大学 （全国唯一汇款账号）
（备注：请在汇款用途栏填写财金学院地产融资与行业转型研修班培训费+学员姓名)
注意：请务必与老师确认好报名、缴费与入学流程。
缴费：中国人民大学指定汇款账号。（全国唯一汇款账号）
发票：缴费成功后，由学校统一开具《中央非税收入统一票据》。
11.5 地产行业不良资产处置的特点
10.5 旅居养老的客户端与基地端
10.6 旅居养老典型案例剖析
9.4 小镇的难点与痛点：内容、运营、金融
9.5 绿城小镇最新案例分析
7.2 传统地产业务模式的天花板
7.3 从城镇化阶段看城市服务商的定位
7.4 地产商转型城市服务商的案例与实践
6.3 地产项目收、并购实操：把住尽调关
6.4 地产项目收、并购实操：交易谈判
6.5 地产项目收、并购实操：法律把控
5.4 供应链金融平台公司在地产行业的发展
4.6 地产信托计划的发行与风控
3.5 REITS 典型案例分析
3.6 REITS 发行操作要点与最新政策
